Sổ đỏ hết hạn có chuyển nhượng, vay ngân hàng được không?

1. Quy định của pháp luật về thời hạn sử dụng đất:

Thời hạn sử dụng đất là khoảng thời gian mà người dân được phép sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Theo Điều 126 Luật đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, nếu có nhu cầu, họ có thể tiếp tục sử dụng đất.

- Đối với hộ gia đình và cá nhân có thời gian thuê đất nông nghiệp dưới 50 năm, nếu có nhu cầu, Nhà nước có thể xem xét cho phép tiếp tục thuê đất sau khi hết hạn thuê.

- Đối với tổ chức sử dụng đất cho mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất cho mục đích thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức thực hiện dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam, thời gian giao đất và thuê đất được xem xét và quyết định dựa trên dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

- Đối với những dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, đầu tư vào các khu vực kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, và cần thời hạn dài hơn, thì thời hạn giao đất và cho thuê đất không được vượt quá 70 năm.

- Thời hạn giao đất cho chủ đầu tư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án; còn người mua nhà ở liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài. Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc cho thuê mua, khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, có thể được Nhà nước cân nhắc gia hạn sử dụng đất, nhưng không được vượt quá thời hạn quy định trong khoản này.

- Thời gian thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không được vượt quá 99 năm.

- Thời gian thuê đất từ quỹ đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn không được quá 05 năm.

– Thời hạn sử dụng đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh không vượt quá 70 năm.

– Thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định dựa trên thời hạn sử dụng của loại đất sử dụng chính cho thửa đất, nếu đất sử dụng cho nhiều mục đích.

Thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật có vai trò quan trọng và ý nghĩa đặc biệt trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Đối với từng loại đất, Nhà nước đã quy định những thời hạn sử dụng đất khác nhau. Thông qua việc dựa vào quy định này, người sử dụng đất và cơ quan chức năng có thẩm quyền có thể đưa ra các biện pháp điều chỉnh về đất đai một cách khách quan và phù hợp nhất. Thời hạn sử dụng đất chính là cơ sở để điều chỉnh các hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai.

2. Sổ đỏ hết hạn có chuyển nhượng, vay ngân hàng được không?

Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013, để tiến hành các hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai, cá nhân, tổ chức, gia đình phải đáp ứng những điều kiện cụ thể sau:

- Đất đai phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bằng chứng minh tính hợp pháp của việc sử dụng đất đai cho người dân. Trên cơ sở nguyên tắc, chỉ khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ Nhà nước, cá nhân, gia đình mới có cơ sở để tiến hành các hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai.

- Đất đai không có tranh chấp. Không có tranh chấp về đất trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý giúp Nhà nước quản lý việc sử dụng đất một cách khách quan và toàn diện nhất, giảm thiểu tranh chấp và vi phạm có thể xảy ra. Đồng thời, giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan một cách hợp pháp.

- Đất không được kê biên để thi hành án. Khi đất được kê biên để thi hành án, nghĩa là đất đai trở thành đối tượng của một giao dịch pháp lý khác. Do đó, người sử dụng đất sẽ không được phép thực hiện các hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai.

– Đất sử dụng còn thời hạn: Người dân có quyền sử dụng đất cho đất đai, nhưng phải tuân thủ thời hạn sử dụng định ra bởi Nhà nước.

Từ những điểm được phân tích ở trên, có thể thấy việc đất đai còn thời hạn sử dụng là một yếu tố quan trọng để người dân thực hiện các hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai. Đồng thời, đúng theo quy định này, cơ quan có thẩm quyền sẽ điều chỉnh các giao dịch, hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai một cách khách quan, cụ thể và toàn diện nhất.

Vì vậy, có thể khẳng định rằng, khi đến hạn sử dụng, người sử dụng đất sẽ không được phép thực hiện các hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai. Điều này có nghĩa là sau khi sổ đỏ hết hạn, người dân sẽ không thể chuyển nhượng, vay ngân hàng.

Đây là một quy định cơ bản trong pháp luật mà tất cả người dân đều phải tuân thủ. Tuân thủ đúng quy định của pháp luật về đất đai được đảm bảo thông qua các quy định mà Nhà nước đề ra. Điều này không chỉ giúp người dân tuân thủ chính sách về đất đai một cách chính xác mà còn giúp quản lý đất đai của Nhà nước diễn ra một cách hiệu quả và toàn diện nhất.

3. Thủ tục gia hạn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

– Bước 1: Gửi hồ sơ về biến động sử dụng đất.

Người cá nhân hoặc tổ chức muốn gia hạn việc sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, gồm các giấy tờ và tài liệu sau đây:

- Đơn xin đăng ký biến động đất đai.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đó.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và giấy tờ như đã nêu, người dân sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh (hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tùy vào trường hợp).

– Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ.

Cơ quan đăng ký đất đai hoặc chi nhánh cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ mà người sử dụng đất gửi đến.

Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu, cán bộ chức năng sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan tài nguyên và môi trường đánh giá nhu cầu sử dụng đất.

Nếu hồ sơ không đáp ứng yêu cầu, cán bộ chức năng sẽ trả lại hồ sơ để người sử dụng đất tiến hành sửa chữa, điều chỉnh.

– Bước 3: Xử lý hồ sơ.

Trong trường hợp đáp ứng điều kiện hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện quy trình gia hạn sử dụng đất cho người sử dụng đất. Việc gia hạn này phải được thực hiện theo trình tự, đảm bảo tuân thủ đúng theo các nguyên tắc được quy định bởi pháp luật.

Bước 4: Thực hiện trách nhiệm tài chính.

Người dùng đất nộp Giấy chứng nhận đã được cấp và chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường. Người dùng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng cách đóng lệ phí khi muốn gia hạn quyền sử dụng đất.

- Bước 5: Trả kết quả.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất cần xin Văn phòng đăng ký đất đai gia hạn thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận đã được cấp và cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trênđây là quy trình và thủ tục mà các cá nhân và hộ gia đình sử dụng đất phải tuân thủ khi mong muốn gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết:

Luật đất đai 2013.