Đất 10% là gì? Đất 10 phần trăm có được xây nhà không?

1. Thế nào là đất 10%? Quy định của pháp luật về đất 10%:

Quản lý và điều chỉnh đất đai là một trong những lĩnh vực quan trọng của pháp luật Việt Nam. Vấn đề đất đai liên quan đến nhiều khó khăn và vướng mắc. Trong công tác sử dụng thực tế, các loại đất áp dụng cũng là một trong những vấn đề quan trọng. Phần trăm đất đai được chia thành nhiều loại khác nhau với các tên gọi như đất 5%, đất 10%...

Xét về định nghĩa đất 10%, Luật Đất đai hiện hành không đưa ra định nghĩa cụ thể nào điều chỉnh về đất 10%. Vì vậy, có thể thấy, đất 10% là thuật ngữ được người dân sử dụng để chỉ loại đất cụ thể. Đất 10% là thuật ngữ mà người dân sử dụng để miêu tả đất sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Thực tế, loại đất này xuất phát từ chính sách bồi thường, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất.

Trong quản lý và sử dụng đất đai, trong một số trường hợp cụ thể, Nhà nước sẽ đưa ra các chính sách, chủ trương liên quan đến điều chỉnh quy hoạch đất đai. Một trong số đó là hoạt động thu hồi đất.

Trong thời điểm hiện tại, khi nền kinh tế xã hội đang phát triển mạnh mẽ, việc quản lý và chỉnh đốn đất đai của Nhà nước ngày càng được đẩy mạnh. Khi Nhà nước thu hồi đất, họ sẽ tiến hành bồi thường và hỗ trợ người dân. Chính sách bồi thường và hỗ trợ này là cơ sở cho sự ra đời của loại đất 10%, nơi phục vụ cho việc sản xuất và kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp.

Theo quy định của Luật đất đai, mỗi loại đất có mục đích sử dụng khác nhau. Do đó, người dân phải sử dụng đất đúng theo mục đích quy định và không được sử dụng sai lệch. Với mục đích sử dụng là dành cho hoạt động kinh doanh và dịch vụ thương mại, đất 10% sẽ được sử dụng để đáp ứng nhu cầu này.

2. Đất 10 phần trăm có được xây nhà không?

Về tổng quan, từ phía pháp lý, đất dịch vụ 10% là đất mà chính phủ đã đền bù cho những người dân mất đất nông nghiệp (chiếm trên 30% tổng diện tích nông nghiệp của gia đình) để chuyển đổi sang mục đích kinh doanh dịch vụ thương mại. Điều này cho thấy, mục đích chính của đất dịch vụ 10% là phục vụ cho hoạt động kinh doanh và thương mại. Theo quy định của Luật đất đai 2013 và các thông tư, nghị định liên quan, người sử dụng đất phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư (nghĩa là đất được phép xây dựng nhà cửa) nếu muốn xây nhà ở. Dựa trên phân tích trên, việc xây dựng nhà ở trên đất dịch vụ 10% là không thể thực hiện được.

Để xây dựng nhà ở trên đất dịch vụ 10%, cư dân phải thực hiện quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Điều này có nghĩa là người sử dụng đất phải tiến hành các thủ tục cần thiết để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất dịch vụ thương mại (đất 10%) thành đất thổ cư. Chỉ khi điều này được thực hiện, việc xây dựng nhà ở trên đất này mới tuân thủ đầy đủ quy định pháp lý.

Muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ (đất 10%) sang đất thổ cư, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Cá nhân và hộ gia đình phải tuân thủ đúng luật đất đai địa phương và được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận.

+ Cá nhân và hộ gia đình muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ (10% đất) thành đất thổ cư (để xin cấp sổ đỏ) cần thực hiện việc làm văn bản cam kết liên quan đến các điểm quan trọng sau: Đảm bảo tuân thủ các quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với diện tích đất nằm trong khu vực bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, sông, kênh, mương, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh, quốc phòng, quy hoạch thoát lũ theo quy định. Đồng thời, cam kết bàn giao phần diện tích đất nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch và lối đi sử dụng chung của khu vực cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định.

Quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải tuân thủ theo quy định của Luật đất đai 2013 về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đặc biệt, khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân phải đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ cho cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất 10% sang đất thổ cư, người dân có thể xây dựng nhà ở trên mảnh đất này theo quy định pháp luật về xây dựng.

3. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất 10% lên đất thổ cư:

Khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ (10% đất) sang đất thổ cư (đất phi nông nghiệp), người sử dụng đất cần tuân thủ quy trình cụ thể như sau:

- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần lập hồ sơ yêu cầu chuyển đổi. Cụ thể, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần bao gồm các giấy tờ, tài liệu sau:

- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất dịch vụ 10% thành đất thổ cư.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần được cung cấp. Nếu không có giấy chứng nhận, cần có các chứng thư chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp từ cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp.

- Cần có giấy xác nhận từ chính quyền địa phương về việc sử dụng đất hợp pháp, ổn định lâu dài và không có tranh chấp.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài liệu như đã nêu trên, cá nhân hoặc tổ chức sẽ gửi hồ sơ lên Sở tài nguyên và môi trường hoặc văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện tại nơi có miếng đất.

- Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ.

Cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý hồ sơ mà người sử dụng đất gửi.

Nếu hồ sơ không hợp lệ, cán bộ sẽ trả hồ sơ để cá nhân, tổ chức chỉnh sửa, bổ sung. (Khi trả lại, cần ghi rõ lý do hoàn trả hồ sơ trong văn bản).

Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và giải quyết yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của công dân.

– Bước 3: Tiến hành các nghĩa vụ tài chính.

Cá nhân hoặc tổ chức mong muốn chuyển đổi đất từ đất 10% thành đất thổ cư sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm đóng thuế và các khoản phí theo quy định của pháp luật.

Nghĩa vụ đóng thuế là một trách nhiệm bắt buộc mà người sử dụng đất phải thực hiện khi thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền mới có thể xem xét và giải quyết yêu cầu của người sử dụng đất.

– Bước 4: Trả lại kết quả.

Sau khi người dân hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả lại kết quả bằng cách chuyển đổi đất từ danh mục thương mại dịch vụ 10% thành đất thổ cư cho người sử dụng đất.

Cùng lúc đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.

Trên đây là các bước mà người sử dụng đất cần tuân thủ khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Quy trình này đảm bảo việc chuyển đổi diễn ra một cách chuẩn mực, theo đúng trình tự và giảm thiểu tối đa các vi phạm có thể xảy ra. Hơn nữa, nó giúp đáp ứng nhu cầu của người dân một cách khách quan và chính xác nhất. Đồng thời, khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất như đã nêu, người sử dụng đất được phép xây dựng nhà ở trên đất đó.

Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết:

Luật đất đai 2013.