Hồ sơ và thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư 2023

Content Căn hộ chung cư để đưa vào giao dịch phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 118 Luật nhà ở năm 2014, cụ thể như sau:

Result:

1. Điều kiện để mua bán căn hộ chung cư:

nhà ở và không bị tác động bởi những vấn đề pháp lý.

- Yêu cầu đang trong thời gian còn hiệu lực sử dụng nhà ở nếu thuộc diện sở hữu nhà ở có thời hạn.

- Không bị gắn kê biên để đảm bảo thực hiện án pháp hoặc không bị gắn kê biên để tuân thủ quyết định hành chính có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Không thuộc danh sách bị thu hồi đất, không có quyết định thu hồi từ cơ quan nhà nước hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở từ cơ quan có thẩm quyền.

- Tất cả các bên tham gia giao dịch căn hộ chung cư phải đáp ứng đủ các điều kiện quy định.

Về phía bên bán, bên tặng căn hộ chung cư phải đảm bảo mình là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ đó, hoặc có thể ủy quyền cho một bên thứ ba khác để thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở và thủ tục sang tên sổ hồng theo quy định của pháp luật.

- Người sở hữu cá nhân cần đảm bảo có khả năng hành vi dân sự đầy đủ để thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.

- Đối với người sở hữu là tổ chức, cần tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 để có tư cách pháp nhân.

* Đối với công dân Việt Nam mua căn hộ chung cư, họ cần tự có khả năng thực hiện giao dịch dân sự và không bắt buộc phải đăng ký thường trú tại địa điểm giao dịch.

Trong trường hợp cá nhân là người nước ngoài, cần đáp ứng đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam.

+ Áp dụng cho cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm: cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam; cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam (theo quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở năm 2014).

+ Không yêu cầu đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại địa chỉ có nhà ở được giao dịch.

tổ chức.

- Doanh nghiệp phải tuân thủ các quy định về tư cách pháp nhân được quy định trong Bộ luật dân sự năm 2015 và không bị phụ thuộc vào địa chỉ đăng ký kinh doanh hoặc địa điểm thành lập.

– Nếu là một tổ chức nước ngoài, để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tổ chức đó phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở năm 2014. Trong đó, ví dụ như: tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án tại Việt Nam; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước.

– Nếu tổ chức này được ủy quyền quản lý nhà ở, thì nó cần có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và hoạt động tại Việt Nam theo các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Hồ sơ sang tên sổ hồng chung cư:

- Chuẩn bị hợp đồng mua bán chung cư (Hai bên có thể tự soạn hợp đồng hoặc nhờ công chứng viên tại văn phòng công chứng soạn thảo và thanh toán chi phí)

– Giấy xác nhận về quyền sở hữu đất, tài sản ở và tài sản liên quan đến đất (Sổ hồng)

– Giấy tờ cá nhân bao gồm chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân của cả bên mua và bán.

– Sổ hộ khẩu của hai bên

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn) của cả hai bên mua và bán

– Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu)

Hồ sơ kê khai thuế gồm những giấy tờ sau:

+ Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân:

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN  ban hành kèm theo Thông tư 80/2021/TT-BTC

+ Bản chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

+ Hợp đồng mua bán nhà ở.

+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

– Hồ sơ khai lệ phí trước bạ:

- Phiếu đăng ký thuế trước bạ chính thức theo Mẫu 01/LPTB được phát hành cùng với Thông tư 80/2021/TT-BTC.

- Chứng từ chứng minh được miễn lệ phí trước bạ (nếu tương ứng).

- Bản sao hợp pháp của giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp pháp của nhà theo quy định của pháp luật.

- Bản sao hợp pháp của giấy tờ chứng minh việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ sang tên sổ hồng gồm những giấy tờ sau:

+ Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai

- Hợp đồng chuyển nhượng đã được ký kết và xác nhận bởi sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản liên quan, được gắn kết với đất, đã được công chứng.

- Biên nhận, tài liệu chứng tỏ đã đóng tiền vào ngân sách nhà nước (bản chính)

- Bản sao hồ sơ cá nhân (Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân) của bên tiếp nhận việc chuyển nhượng.

+ Khi mua bán căn hộ chung cư, bạn cần có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã kết hôn, hãy xuất trình giấy chứng nhận đăng ký kết hôn).

+ Quy trình này chỉ áp dụng cho việc mua bán căn hộ chung cư. Việc chuyển tên sổ đỏ căn hộ chung cư là quá trình giao dịch đã được xác nhận bằng giấy chứng nhận giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư và người mua. Thủ tục chuyển tên sổ đỏ căn hộ chung cư có thể được thực hiện như sau:

{{h2_placeholder_2}} Cách thức 1: Tiến hành công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Cách thức 2: Thực hiện khai nghĩa vụ tài chính (bao gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ)

Theo Điều 2 của Thông tư 13/2022/TT-BTC, nghị định 10/2022/TT-BTC quy định về lệ phí trước bạ do Bộ trưởng Bộ tài chính ban hành

– Thuế thu nhập cá nhân: Tỷ lệ là 2% của giá trị chuyển nhượng.

– Lệ phí trước bạ: Tỷ lệ là 0,5% của giá trị chuyển nhượng (Áp dụng khi giá mua bán chung cư cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định (phổ biến nhất)).

Lệ phí trước bạ được tính như sau: 0,5% của diện tích nhà (theo giá 1m2) nhân tỉ lệ % chất lượng còn lại.

(Nếu giá mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định, thì giá tính lệ phí trước bạ là giá không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Trong trường hợp hợp đồng mua bán nhà và hóa đơn mua bán nhà không tách riêng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, giá tính lệ phí trước bạ được xem là tổng giá trị mua bán nhà ghi trên hóa đơn hay hợp đồng mua bán nhà.)

Các lệ phí này nộp trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc bộ phận một cửa (nếu đã thành lập)

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

Hồ sơ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa. Hộ gia đình và cá nhân có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, chúng tôi sẽ xử lý và gửi kết quả lại cho quý vị.

Sau khi nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, sau đó hẹn ngày trả kết quả.

Thời gian thực hiện: không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời hạn này không tính thời gian ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý trong trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, trong vòng không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. (Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi và bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai).

Lệ phí để thực hiện việc sang tên bao gồm: lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định.

Do đó, thủ tục sang tên sổ đỏ khá phức tạp. Vì vậy, việc nghiên cứu kỹ về các thủ tục này là rất cần thiết để có thể hoàn tất các thủ tục nhanh chóng và hiệu quả hơn. Ngoài ra, nếu có bất kỳ sai sót nào, chúng cũng có thể được xử lý kịp thời.

4. Các khoản thuế, phí phải nộp khi sang tên sổ hồng căn hộ chung cư:

Theo quy định tại Điều 17 của Thông tư 92/2015/TT-BTC đã được sửa đổi và bổ sung Điều 12 của Thông tư 111/2013/TT-BTC, việc tính toán thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch mua bán chung cư được quy định như sau:

Công thức tính thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%

Trong đó:

- Giá chuyển nhượng là giá trị được ghi nhận trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư khi diễn ra quá trình chuyển nhượng.

- Nếu giá mua bán không được ghi nhận trong hợp đồng hoặc thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định, thì giá chuyển nhượng để tính thuế sẽ là giá do UBND tỉnh quy định.

Phần giá trị của căn hộ chung cư bao gồm giá trị căn hộ, cơ sở hạ tầng, và công trình kiến trúc được tính dựa trên giá tính lệ phí trước bạ do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định. Trường hợp không có hướng dẫn, ta sẽ dựa trên phân loại nhà, tiêu chuẩn xây dựng cơ bản, và giá trị thực tế còn lại theo quy định của Bộ Xây dựng.

Thuế chuyển nhượng căn hộ chung cư là 2% trừ khi có trường hợp được miễn thuế.

- Tặng cho các thành viên trong gia đình, bao gồm cha mẹ của con, cha mẹ nuôi của con, vợ và chồng, cha mẹ chồng và con dâu, cha mẹ vợ và con rể, ông bà nội và cháu nội, ông bà ngoại và cháu ngoại, cùng với anh chị em ruột.

- Các trường hợp được miễn thuế khác có thể bao gồm:

Người bán căn hộ chung cư chỉ có thể sở hữu một căn hộ hoặc quyền sử dụng đất, và điều này được xác định bằng Sổ hồng. Thứ hai, họ phải sở hữu căn hộ hoặc quyền sử dụng đất ít nhất trong 6 tháng (tức là 183 ngày). Thời điểm chính xác để xác định quyền sở hữu căn hộ hoặc quyền sử dụng đất là ngày nhận giấy chứng nhận. Thứ hai, phí trước bạ cũng phải được trả.

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng bất động sản, số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được tính bằng tỷ lệ % của giá trị giao dịch.

ở mục 2. Đơn giá của căn hộ chung cư bao gồm cả giá trị đất được tính theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành nhân hệ số phân bổ theo quy định tại Nghị định 53/2011/NĐ-CP.

Lưu ý: Nếu giá mua bán trong hợp đồng cao hơn giá được quy định bởi Ủy ban nhân dân tỉnh, lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

- Tỷ lệ % thu lệ phí trước bạ: Theo khoản 1, Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, tỷ lệ lệ phí trước bạ là 0,5%.