Cách tính và cách nộp lệ phí trước bạ với nhà chung cư?

1. Khi mua nhà chung cư, người dân phải đóng những loại thuế gì?

Mua chung cư thực chất là một giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản. Tương tự như việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường, khi mua chung cư, người dân cần đảm bảo việc chuẩn bị và cung cấp đầy đủ tài liệu và hồ sơ, đồng thời phải tuân thủ nghĩa vụ đóng thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật.

Các khoản thuế và lệ phí mà người dân phải nộp được xác định dựa trên yêu cầu và quy định của Nhà nước. Trong thực tế, các loại thuế và lệ phí này có thể khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể khi tiến hành mua chung cư. Dưới đây là một số ví dụ cụ thể:

Khi tiến hành mua chung cư, người dân sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, thuế thẩm định hồ sơ và phí chuyển nhượng quyền sử dụng chung cư...

+ Theo nguyên tắc chung, việc nộp thuế thu nhập cá nhân sẽ do người bán chịu trách nhiệm và thanh toán cho cơ quan chức năng có thẩm quyền khi ký kết hợp đồng mua bán chung cư. Tuy nhiên, trong quá trình thương lượng và ký kết hợp đồng, các bên có thể tự thỏa thuận về người chịu trách nhiệm đóng thuế.

- Khi chuyển nhượng quyền sử dụng chung cư, bên mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ. Hồ sơ khai lệ phí cần nộp cùng lúc khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.

- Ngoài ra, còn phải thanh toán phí thẩm định hồ sơ. Thông thường, bên mua sẽ chịu trách nhiệm nộp phí này. Tuy nhiên, có thể thỏa thuận giữa các bên về người chịu trách nhiệm đóng thuế.

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cư sẽ được xác định theo quy định của địa phương nơi có bất động sản được chuyển nhượng, có mức thu khác nhau cho từng trường hợp.

- Bên cạnh đó, người dân cũng cần thanh toán phí công chứng cho cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là những khoản thuế và phí cơ bản mà cần được đóng khi mua một căn hộ chung cư.

2. Cách tính và cách nộp lệ phí trước bạ với nhà chung cư?

2.1. Cách tính lệ phí trước bạ với nhà chung cư:

Theo quy định của pháp luật hiện hành, lệ phí trước bạ khi mua bán căn hộ chung cư sẽ được tính toán dựa trên công thức sau đây:

Lệ phí trước bạ nhà chung cư

=

0,5%

x

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Trong đó:

– Theo quy định của khoản 1, Điều 8, Nghị định 10/2022/NĐ-CP, 0,5% là  mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ.

– Lệ phí trước bạ cho nhà chung cư được tính toán bằng cách bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Cách tính lệ phí trước bạ thường do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành và điều chỉnh theo hệ số phân bổ.

2.2. Cách nộp lệ phí trước bạ với nhà chung cư:

Lệ phí trước bạ là một khoản thuế phí mà người dân phải trả khi mua bán nhà chung cư. Cách tính lệ phí trước bạ tuân theo quy định đã được trình bày ở phần trước.

Lệ phí trước bạ là khoản phí mà người dân phải nộp trước khi được chuyển đổi sổ đỏ sang tên. Trong quá trình thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng chung cư, người dân cần nộp lệ phí trước bạ cho cơ quan có thẩm quyền. Việc nộp lệ phí được thực hiện theo các bước sau:

- Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán chung cư.

Để công chứng hợp đồng mua bán chung cư, người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, tài liệu sau đây:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ chung cư.

- Giấy xác nhận trạng thái hôn nhân của người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng (người tặng và người được tặng).

+ Các tài liệu cá nhân của các bên tham gia: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu.

+ Khi được ủy quyền để thực hiện giao dịch, cần có hợp đồng ủy quyền (sẽ được công chứng) theo quy định của pháp luật.

Sau khi đảm bảo hoàn tất đủ tất cả các hồ sơ trên, nhân viên công chứng sẽ tiến hành công chứng hợp đồng mua bán chung cư.

- Bước 2: Đăng ký thông tin tài chính.

– Bước 3: Gửi hồ sơ thay đổi chủ sở hữu sổ đỏ.

Yêu cầu đổi tên giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư, các cá nhân cần đảm bảo có các tài liệu sau:

- Bản hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (đã được công chứng).

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cư (bản gốc).

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ.

+ Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có)

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và tài liệu như đã nêu, cá nhân sẽ nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai của chi nhánh huyện, quận, thị xã hoặc thành phố thuộc tỉnh mà có đất.

– Bước 4: Thực hiện xử lý và trả hồ sơ.

Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ chuyển thông tin tới cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau đó, việc chuyển nhượng hoặc tặng gửi sẽ được thực hiện và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận.

Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả lại hồ sơ cho người dân.

3. Khi mua bán nhà chung cư, người dân có thể được miễn đóng khoản thuế gì?

– Chịu trách nhiệm đóng thuế là điều mà tất cả cá nhân phải đảm bảo thực hiện khi tham gia vào các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng và chuyển giao quyền sử dụng các tài sản bất động sản. Thực tế cho thấy, cơ quan Nhà nước có thể miễn thuế cho người dân tùy thuộc vào nội dung và đối tượng của giao dịch. Một trong những loại thuế phổ biến nhất mà người dân được miễn khi mua bán căn hộ chung cư là thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định pháp luật, thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản giữa vợ và chồng, cha mẹ và con cái, cha mẹ nuôi và con nuôi, bố mẹ chồng và con dâu, bố mẹ vợ và con rể, ông bà ngoại và cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau đều được miễn thuế. Tương tự, các khoản thu nhập từ thừa kế và quà tặng bất động sản giữa các đối tượng trên cũng được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, nếu chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ chung cư diễn ra giữa các đối tượng nêu trên (thông qua hình thức tặng), thì sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

– Đóng thuế là một quyền lợi và nghĩa vụ mà người dân phải đảm bảo thực hiện đối với cơ quan Nhà nước. Tuân thủ nghĩa vụ đóng thuế có ý nghĩa như sau:

Khi đóng thuế, người dân sẽ hoàn tất thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là nhiệm vụ của người dân. Khi hoàn thành, đồng nghĩa với việc tuân thủ quy định, chế tài theo luật pháp.

Các khoản thuế, phí khi sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định một cách khách quan, dựa trên thực tế và hoạt động của cơ quan Nhà nước. Vì vậy, tuân thủ đóng các khoản thuế, phí này là cách thể hiện tính toàn diện, tối ưu của hệ thống pháp lý Việt Nam trong điều chỉnh các hoạt động xã hội khác.

Thông qua việc đóng thuế và lệ phí khi sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Nhà nước tạo điều kiện cho việc quản lý các hoạt động pháp lý liên quan đến đất đai một cách cụ thể và toàn diện nhất. Điều này cũng đảm bảo sự ổn định của nguồn ngân sách quốc gia và quyền an toàn xã hội.

Do vai trò và ý nghĩa trên, người dân và cán bộ chức năng cần tuân thủ nghiêm chỉnh việc đóng thuế và chi trả chi phí khi sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cư. Việc thực hiện chính sách đóng thuế một cách nghiêm túc sẽ bảo đảm quản lý tốt hơn việc sử dụng và chuyển giao bất động sản của người dân.

Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết:

 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.