Quy định về bản vẽ hoàn công công trình xây dựng mới nhất
Bản vẽ hoàn công xây dựng mới nhất là bản vẽ quan trọng xác định kích thước, vật liệu, vị trí và thiết bị trong quá trình xây dựng công trình Điều này tạo cơ sở để bàn giao công trình cho chủ sở hữu sử dụng Quy định chi tiết về lập, thẩm quyền ký, thời gian hoàn công và chi phí cần được tuân thủ
1. Quy định về bản vẽ hoàn công công trình xây dựng mới nhất:
1.1. Bản vẽ hoàn công xây dựng là gì?
Bản vẽ hoàn công xây dựng là phiên bản đại diện chính xác về kích thước, vị trí, và vật liệu được sử dụng trong công trình xây dựng ngay sau khi hoàn thành và nghiệm thu. Đây là tài liệu quan trọng dùng để chuyển giao và bắt đầu sử dụng công trình, cần tuân thủ đúng quy định và trạng thái từ pháp luật về hình thức.Tóm lại, bản vẽ hoàn công xây dựng là bản vẽ thể hiện thông tin về kích thước, vật liệu, vị trí và thiết bị trong quá trình xây dựng công trình. Bản vẽ này dùng để bàn giao công trình cho chủ sở hữu sử dụng và khai thác. Do đó, nó cần phải được lập chính xác và tuân thủ theo quy chuẩn.
1.2. Quy tắc lập bản vẽ hoàn công xây dựng:
Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, quy định rõ nguyên tắc và quy tắc cụ thể khi lập bản vẽ hoàn công xây dựng.Thứ nhất, bản vẽ hoàn công xây dựng là bản sao chụp từ bản vẽ thi công, được đóng dấu và xác nhận bởi các bên liên quan để kiểm định sự khái quát và chính xác của kích thước và thông số thực tế của các hạng mục công trình so với bản vẽ thi công đã được phê duyệt.
Thứ hai, nhà thầu thi công được phép ghi lại các trị số, kích thước và thông số thực tế trong ngoặc đơn và đặt ở vị trí bên cạnh hoặc bên dưới các trị số, kích thước và thông số cũ trên tờ bản vẽ, để tạo ra bản vẽ hoàn công trong trường hợp kích thước và thông số thực tế có sự khác biệt so với bản vẽ thi công đã được phê duyệt.
Thứ ba, nhà thầu xây dựng có thể tạo ra một bản vẽ hoàn công mới, với tên và khung bản vẽ hoàn công tương tự như mẫu đã quy định, trong trường hợp cần thiết.
Thứ tư, trước khi tiến hành các công việc tiếp theo của dự án, phải lập bản vẽ hoàn công xây dựng hoặc thực hiện đo đạc, xác định kích thước, thông số thực tế của các bộ phận công trình bị che khuất.
Thứ năm, mỗi thành viên trong liên danh đối với nhà thầu liên danh phải đảm nhiệm trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công tương ứng cho công việc mà mình thực hiện và không được ủy quyền cho các thành viên khác trong liên danh;
1.3. Quy định về mẫu dấu sử dụng trong bản vẽ hoàn công xây dựng:
Theo quy định của pháp luật, có hai mẫu dấu được sử dụng trong bản vẽ hoàn công xây dựng. Cụ thể, đó là:Một là, trong trường hợp không phải là tổng thầu xây dựng thi công xây dựng thì áp dụng mẫu dấu sau đây:
| TÊN NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG | ||
| BẢN VẼ HOÀN CÔNG Ngày……tháng……năm…… | ||
| Người lập | Chỉ huy trưởng công trình hoặc giám đốc dự án | Tư vấn giám sát trưởng |
Hai là, trong trường hợp hình thức tổng thầu xây dựng thi công xây dựng thì áp dụng mẫu dấu sau đây:
| TÊN NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG | |||
| BẢN VẼ HOÀN CÔNG Ngày……tháng…..năm….. | |||
| Người lập | Chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của nhà thầu phụ | Chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của tổng thầu | Tư vấn giám sát trưởng |
2. Khi nào cần lập bản vẽ hoàn công xây dựng ?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, không có bất cứ quy định nào về thời điểm lập bản vẽ hoàn công xây dựng. Tuy nhiên, dựa trên một số ý nghĩa và công dụng của bản vẽ hoàn công, chúng ta có thể xác định rằng thời điểm lập bản vẽ hoàn công là khi công trình xây dựng đã hoàn thành và nghiệm thu. Trong thực tế, để tiết kiệm thời gian và đảm bảo tiến độ thi công xây dựng chính xác, việc lập bản vẽ hoàn công thường được thực hiện song song với quá trình nghiệm thu công trình. Hoặc là tùy theo giai đoạn nghiệm thu và bộ phận tương ứng, sẽ có việc lập bản vẽ hoàn công xây dựng tương ứng được thực hiện.Tóm lại, bản vẽ hoàn công xây dựng của công trình được lập sau khi đã hoàn thành nghiệm thu hạng mục. Trong thực tế, việc lập bản vẽ hoàn công thường được thực hiện đồng thời với nghiệm thu công trình và hoàn thành hạng mục, nhằm đảm bảo tiến độ thi công.
3. Thẩm quyền ký bản vẽ hoàn công xây dựng:
Như đã biết, việc lập bản vẽ hoàn công xây dựng do đơn vị thi công và chủ thầu xây dựng thực hiện. Thẩm quyền ký bản vẽ hoàn công xây dựng được xác định dựa trên hai trường hợp cụ thể.Khi thi công không phải là tổng thầu xây dựng, người ký bản vẽ hoàn công xây dựng phải bao gồm: người lập bản vẽ thuộc đơn vị thi công, chỉ huy trưởng công trình hoặc giám đốc dự án, tư vấn giám sát trưởng.
Khi thi công theo hình thức tổng thầu xây dựng, người ký bản vẽ hoàn công xây dựng bao gồm: người lập bản vẽ, chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của nhà thầu phụ, chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của tổng thầu, tư vấn giám sát trưởng.
Tóm lại, phụ thuộc vào phương pháp thực hiện dự án xây dựng là tổng thầu xây dựng hoặc không tổng thầu xây dựng, các bản vẽ hoàn công xây dựng yêu cầu chữ ký của các bên liên quan. Bằng việc ký tên, xác nhận của các bên, sự đồng ý, chấp thuận của đơn vị, tổ chức được thể hiện và là cơ sở để xác định trách nhiệm của các bên đối với dự án xây dựng.
4. Sau khi có bản vẽ hoàn công xây dựng thì bao lâu hoàn công nhà?
Như đã trình bày ở các phần trước, sau khi hoàn thành công trình xây dựng, quy trình nghiệm thu và hoàn công cần được thực hiện để đưa công trình vào hoạt động và sử dụng.Theo đó, hoàn công xây dựng thực hiện khi chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình và chủ thầu đã hoàn thành công trình, đưa vào sử dụng và đăng ký quyền sở hữu tài sản là nhà ở.
Vì vậy, không có thời gian cụ thể xác định cho hoàn công nhà sau khi có bản vẽ. Thời gian hoàn công nhà sẽ phụ thuộc vào việc chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở trên đất và thời gian giải quyết yêu cầu đăng ký, thông thường không quá 30 ngày nếu là đăng ký, cấp sổ lần đầu; không quá 15 ngày nếu là đăng ký biến động.
5. Chi phí lập bản vẽ hoàn công xây dựng:
Bản vẽ hoàn công xây dựng, như đã được phân tích trong các phần mục trước đây, là bản vẽ được lập bởi đơn vị thi công hoặc đơn vị thầu. Bản vẽ này được chụp lại từ bản vẽ thiết kế thi công xây dựng của công trình nhà ở riêng lẻ, hoặc có thể được lập mới nếu cần thiết. Vì vậy, nếu chủ sở hữu nhà ở tự thực hiện việc thi công xây dựng và lập bản vẽ, không có phí phải trả.Tuy nhiên, trong thực tế, có một số trường hợp theo thỏa thuận hoặc khi các bên mong muốn lập bản vẽ hoàn công mới, hoặc khi chủ thầu không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ, chủ đầu tư có thể vẫn phải chịu chi phí để lập bản vẽ hoàn công xây dựng cho căn nhà của mình.
Tóm lại, chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư xây dựng nhà riêng không phải trả phí để lập bản vẽ hoàn công xây dựng nếu việc thi công, nghiệm thu và hoàn thành được chủ đầu tư thực hiện. Các văn bản pháp luật áp dụng trong bài viết:
– Luật Xây dựng 2014;
– Nghị định 06/2021/NĐ-CP, hướng dẫn quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
