Muốn sơn lại nhà chung cư có cần phải xin phép không?

1. Muốn sơn lại nhà chung cư có cần phải xin phép không?

Để xác định xem có cần phải xin phép để sơn lại nhà hay không, ta cần dựa vào quy định tại khoản 5 Điều 6 của Luật Nhà ở năm 2014. Theo quy định này, người ta có thể xác định được rằng khi sử dụng nhà chung cư, có những hành vi sau đây bị nghiêm cấm:

Thứ nhất, đó là hành vi chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật. Nghĩa là người sử dụng nhà ở chung cư lấn chiếm không gian và những phần thuộc sở hữu chung hoặc sở hữu của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức.

Thứ hai, là việc tự ý thay đổi cấu trúc chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong căn hộ chung cư.

Bên cạnh đó, theo khoản 30 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 đã chỉ ra các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

Một là, các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc bên ngoài mà không tiếp giáp với đường phải tuân thủ quy định về quản lý kiến trúc.

Hai là, việc sửa chữa, cải tạo không được làm thay đổi công dụng sửa chữa, không ảnh hưởng đến sự an toàn của kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng và yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Theo quy định, nếu bạn chỉ thay đổi kiến trúc bên trong ngôi nhà mà không liên quan đến diện tích xây dựng hay kết cấu của ngôi nhà, thì bạn có thể thực hiện việc này. Tuy nhiên, tùy thuộc vào quy định của chung cư bạn sống, bạn cần chuẩn bị giấy tờ để xin phép sơn lại nhà. Có hai ý kiến được đưa ra. Ý kiến thứ nhất là xin phép từ quản lý tòa nhà, và ý kiến thứ hai là xin phép từ phường. Tuy nhiên, bạn nên tham khảo ý kiến của quản lý tòa nhà hay chung cư trước tiên, vì họ thường sinh sống tại đó. Nếu không thuộc phạm vi quản lý của họ, bạn có thể xin phép từ phường. Giấy tờ cần chuẩn bị gồm: giấy tờ chứng minh chủ quyền, bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, và các bức ảnh về hiện trạng ngôi nhà.

Đối với việc sửa chữa và thay đổi kiến trúc của ngôi nhà, ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà và những ngôi nhà trong khu chung cư, việc xin giấy phép sửa chữa là bắt buộc. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ sơn lại tường hoặc thay đổi thiết kế bên trong của căn hộ mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, bạn không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng với chủ sở hữu căn hộ hoặc chủ đầu tư. Nếu bạn là người thuê căn hộ chung cư và muốn sơn lại căn hộ hoặc thay đổi nội thất, bạn phải xin phép chủ sở hữu căn hộ hoặc thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng thuê nhà.

2.  Trường hợp sửa lại nhà chung cư phải xin phép?

Theo quy định hiện hành, nếu như gia chủ có ý định sửa chữa căn nhà chung cư sao cho ảnh hưởng tới cấu trúc chịu lực, thì phải được xin giấy phép từ phía chủ sở hữu. Điều tương tự áp dụng cho các phần công trình riêng biệt bên trong căn hộ chung cư.

Bên cạnh đó, trong những trường hợp cần phải xin giấy phép sửa chữa hay xây dựng, việc này cũng yêu cầu sự chấp thuận từ chủ đầu tư dự án chung cư. Theo đó, một số các công việc sửa chữa phổ biến trong căn hộ chung cư và đòi hỏi xin phép xây dựng bao gồm: phá vách ngăn, thay đổi cấu trúc và hợp nhất các phòng, thay đổi vị trí đường điện và nước trong căn bếp,... Đây đều là những thay đổi thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ hệ thống căn hộ chung cư. Bởi vì mỗi tòa nhà chung cư đã được thiết kế như một tổng thể, việc phá vỡ cấu trúc của một căn hộ có thể gây hỏng hóc cho toàn bộ hệ thống chung.

3. Trường hợp sửa nhà chung cư không phải xin phép?

Như đã phân tích ở phần trước, theo quy định của pháp luật, có các trường hợp khi cần xin phép để sửa nhà chung cư và cũng có các trường hợp khi không cần xin phép. Theo quy định tại Luật xây dựng 2014, chủ sở hữu chung cư được tự do sửa chữa trong những trường hợp không yêu cầu giấy phép xây dựng. Các hạng mục sửa nhà chung cư không yêu cầu giấy phép xây dựng bao gồm:

Một là, khi chủ sở hữu chỉ cải tạo, lắp đặt nội thất bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực. Trong trường hợp này, công năng sử dụng của chung cư phải được giữ nguyên, đồng thời chủ sở hữu phải đảm bảo không gây ảnh hưởng đến môi trường và an toàn của công trình.

Hai điều là, trong trường hợp chủ sở hữu quyết định sửa chữa hoặc cải tạo phần kiến trúc không liên kết với đường trong đô thị, do mặt tiền của tòa nhà luôn phải tuân thủ các quy định về quản lý kiến trúc.

Tóm lại, từ những căn cứ pháp lý nêu trên, có thể xác định rằng để sửa chữa hoặc cải tạo các phần như sàn, sơn lại tòa nhà chung cư,... không cần phải xin giấy phép. Tuy nhiên, bạn phải thông báo cho ban quản lý tòa nhà hoặc chung cư.

4. Thủ tục xin giấy phép khi sửa nhà chung cư:

Kết luận đã được rút ra ở các phần trước là việc sửa chữa nhà chung cư có thể phải xin phép hoặc không cần xin phép. Trường hợp không cần xin phép từ cơ quan nhà nước, chủ sở hữu nhà chung cư chỉ cần thông báo với ban quản lý toà nhà và nộp các giấy tờ chứng minh danh tính của mình. Trong trường hợp cần xin phép, người có nhu cầu sửa chữa nhà chung cư phải tuân theo các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng cho việc sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư có quy định rõ ràng tại Điều 96 của Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi và bổ sung năm 2020. Theo đó, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ và tài liệu sau đây:

- Đơn yêu cầu cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc hợp đồng thuê nhà;

– Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của phần căn hộ đề nghị cải tạo, sửa chữa.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Theo quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi Khoản 37 Điều 1 Luật sửa đổi 2020, sau khi đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ như đã nêu ở trên, bạn có thể nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng trong trường hợp sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư. Hồ sơ này sẽ được nộp cho cơ quan tương ứng, bao gồm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nếu là cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh (trừ công trình thuộc UBND cấp huyện), hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với việc cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ. Nếu địa phương của bạn đã có bộ phận một cửa, hồ sơ cũng có thể được nộp tại đó.

Khi tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra và lập giấy biên nhận nếu hồ sơ đủ, đúng quy định. Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định hồ sơ và tiến hành kiểm tra thực địa. Trong quá trình thẩm định, nếu phát hiện tài liệu còn thiếu hoặc không đúng, cơ quan sẽ thông báo cho chủ đầu tư bổ sung và hoàn thiện tài liệu thông qua văn bản.

Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, người nộp hồ sơ sẽ được hướng dẫn bổ sung giấy tờ và tài liệu còn thiếu để hoàn thiện hồ sơ. Nếu hồ sơ bị từ chối, lý do và căn cứ pháp lý sẽ được nêu rõ trong vòng 5 ngày làm việc.

The revision of the content is as follows:

Chi phí để xin giấy phép xây dựng: Theo khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí cấp giấy phép xây dựng do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

Văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:

– Luật nhà ở 2014