Khi có sự cố rơi thang máy chung cư, ai chịu trách nhiệm?

1. Quy định về số lượng thang máy được sử dụng trong chung cư:

Hiện nay, nhu cầu sử dụng chung cư ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn.

Theo quy định của pháp luật, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định. Đồng thời, khi xây dựng, chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng, và trong giấy phép xây dựng sẽ cho phép chủ đầu tư xây tối đa bao nhiêu tầng. Và chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định trong giấy phép xây dựng khi thực hiện xây dựng chung cư.

Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư khi yêu cầu giấy phép xây dựng chung cư cần đăng ký số tầng cần xây. Chính phủ sẽ cho phép xây dựng số tầng tương ứng với sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Trong thực tế, các chung cư (bao gồm cả chung cư mini) thường có số tầng khá lớn. Để thuận tiện cho cư dân di chuyển, nhà đầu tư cần thiết kế và xây dựng hệ thống thang máy.

Theo quy định tại Thông tư 03/2021/TT-BXD, chủ đầu tư chung cư có 5 tầng trở lên phải đảm bảo xây dựng ít nhất một thang máy và một thang máy cho 200 người sống trong tòa nhà hoặc 70 căn hộ, với tải trọng nâng tối thiểu của một thang máy là 450 kg.

- Đối với các chung cư có từ 10 tầng trở lên, chủ đầu tư phải đảm bảo có ít nhất 02 thang máy.

- Trong quá trình xây dựng chung cư, nhà đầu tư phải đảm bảo có ít nhất 01 thang máy chuyên dụng để đảm bảo việc vận chuyển băng ca cấp cứu.

Hệ thống thang máy phải được thiết kế đảm bảo sử dụng các thiết bị bảo vệ chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động và hệ thống điện thoại nội bộ từ cabin ra ngoài, chỉ hoạt động khi tất cả các cửa thang đóng kín. Điều này đảm bảo an toàn khi sử dụng thang máy.

Thang máy là một thiết bị công nghệ hiện đại và để đảm bảo hoạt động trơn tru và hiệu quả, phải tuân thủ quy định bảo trì đúng đắn cho các tòa nhà chung cư và chung cư hỗn hợp.

Trên đây là quy định về số lượng thang máy trong chung cư theo luật pháp.

2. Khi có sự cố rơi thang máy chung cư, ai chịu trách nhiệm?

Theo quy định tại điều 5 của Thông tư 02/2016/TT-BXD, khi xảy ra sự cố có thể gây nguy hiểm đến tính mạng và tài sản an toàn trong chung cư, chủ sở hữu hoặc người sử dụng phải thông báo ngay cho Ban Quản lý chung cư để tiến hành xử lý.

Trong việc sử dụng chung cư (bao gồm sử dụng thang máy chung cư), rất nhiều rủi ro có thể xảy ra. Một trong số đó là sự cố rơi thang máy chung cư. Một câu hỏi được nhiều người quan tâm, là ai là người chịu trách nhiệm cho rủi ro và sự cố này?

Khi xảy ra sự cố rơi thang máy chung cư, để xác định trách nhiệm của các cá nhân, tổ chức, người ta sẽ xem xét liệu thang máy chung cư có phải là tài sản chung hay thuộc sở hữu riêng của mỗi người.

Đối với thang máy, có những quy định cần tuân thủ như sau theo Điều 3 Thông tư 02/2016/TT-BXD: tức là chủ sở hữu, người sử dụng và khách ra, vào nhà chung cư.

Chủ sở hữu, người sử dụng và khách ra, vào nhà chung cư cần sử dụng thang máy và các thiết bị sử dụng chung đúng theo mục đích và công năng thiết kế. Trẻ em dưới 12 tuổi khi sử dụng thang máy hoặc các công trình chung phải được cha mẹ hoặc người trông coi đi kèm và giám sát.

Chủ sở hữu, người sử dụng và khách ra, vào nhà chung cư không được làm hư hỏng hoặc vi phạm tài sản chung của nhà chung cư.

+ Chủ sở hữu, người sử dụng và khách tại chung cư không được chiếm dụng hoặc sử dụng phần diện tích chung cho mục đích riêng; không để các vật dụng cá nhân tại phần chung.

+ Người dân phải tuân thủ đầy đủ quy định về dừng, đỗ xe tại nơi quy định. Đồng thời, cư dân chung cư phải sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng đúng mục đích, công năng theo luật về nhà ở; tuân thủ đầy đủ quy định về phòng cháy, chữa cháy tại chung cư.

Theo quy định tại điều luật này, người dân phải tuân thủ các quy định và điều khoản cụ thể về việc sử dụng tài sản chung. Sử dụng và quản lý tài sản chung là trách nhiệm chung của chủ sở hữu, người sử dụng và khách ra, vào chung cư. Trong trường hợp xảy ra hư hỏng đột xuất do thiên tai hoặc hoả hoạn, Ban quản trị chung cư sẽ quyết định việc bảo trì nhưng phải báo cáo tại cuộc họp của hội nghị chung cư gần nhất. Việc sửa chữa thang máy cũng nằm trong trách nhiệm chung của Ban quản trị chung cư để bảo trì.

Theo quy định tại Điều 4 của Thông tư này, trong trường hợp có hư hỏng các thiết bị thuộc phần sở hữu chung hoặc sử dụng chung và gắn liền với căn hộ, cũng như các diện tích khác thuộc sở hữu riêng, việc thay thế và sửa chữa phải tuân theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành, nhưng không được ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của chủ sở hữu khác. Chủ sở hữu phải thông báo cho Ban quản trị chung cư để sửa chữa và thay thế đúng thời hạn khi xảy ra hư hỏng, đồng thời phải tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công khi thực hiện các công việc sửa chữa này.

- Thang máy trong các căn hộ và các phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng phải tuân theo quy định trong Điều 4 của Thông tư 02/2016/TT-BXD.

– Khi căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng gặp phải sự hư hỏng, chủ sở hữu hoặc người sử dụng có quyền tiến hành sửa chữa, thay thế. Tuy nhiên, việc này không được phép gây hư hỏng đến phần sở hữu chung và không được ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.

– Người dân phải đảm bảo không thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của tòa nhà chung cư khi thực hiện thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm.

- Nếu các thiết bị thuộc phần sử dụng chung của nhà chung cư, bao gồm khu văn phòng, dịch vụ, thương mại, gặp sự cố hỏng hóc, chủ sở hữu khu chức năng này phải tiến hành sửa chữa, thay thế theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.

- Trong trường hợp vận chuyển thiết bị, đồ dùng trong nhà chung cư hoặc vận chuyển vật liệu khi sửa chữa các sự cố hỏng hóc, người dân phải thông báo cho Ban Quản lý nhà chung cư và chỉ thực hiện trong khoảng thời gian từ 8 giờ sáng đến 18 giờ chiều hàng ngày, nhằm tránh ảnh hưởng đến hoạt động của nhà chung cư.

Vì vậy, nếu thang máy thuộc sở hữu riêng, việc bảo trì sẽ do chủ sở hữu thực hiện.

Từ những phân tích đã được nêu trên, có thể khẳng định rằng nếu chung cư nói chung và thang máy nói riêng thuộc sở hữu riêng, việc bảo trì sẽ được đảm bảo bởi chủ sở hữu. Trong trường hợp thang máy thuộc sở hữu chung, quy trình bảo trì sẽ tuân theo quy định của chủ đầu tư, nhà cung cấp thiết bị hoặc ban quản trị chung cư.

3. Cần quy định về trách nhiệm của các cá nhân trong hoạt động sử dụng chung cư như thế nào trước những sự cố khác có thể xảy ra?

Hệ thống dự án chung cư được xây dựng bởi chủ đầu tư và trong quá trình sử dụng chung cư, sẽ xuất hiện nhiều vấn đề khách quan. Các sự cố này có thể ảnh hưởng đến an ninh, sức khỏe và tính mạng của cư dân. Vì vậy, trong việc quản lý hoạt động chung cư, chúng ta cần xác định rõ trách nhiệm của mỗi cá nhân.

Điều quan trọng là xác định xem tài sản tại chung cư thuộc phần sở hữu chung hay sở hữu riêng. Điều này sẽ giúp chúng ta xác định trách nhiệm của từng cá nhân khi xảy ra các sự cố khác nhau trong quá trình sử dụng chung cư.

Văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết:

Thông tư 03/2021/TT-BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.

 Thông tư 02/2016/TT-BXD về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.