Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có được cho thuê không?

1.Quy định của pháp luật về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp:

Đất nông nghiệp

1.1. Đất nông nghiệp là gì?

là loại đất dùng để canh tác, nuôi trồng và sản xuất nông nghiệp. Theo quy định tại điều 10 của Luật đất đai năm 2013, đất nông nghiệp được chia thành các loại sau đây: đất trồng cây hàng năm như lúa, ngô, lạc, sắn...; đất trồng cây lâu năm như cây ăn quả, cây bóng mát, cây lấy gỗ...; đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất nông nghiệp khác như đất xây dựng nhà kính và các loại nhà khác để trồng trọt, kể cả trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại cho chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác theo pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

1.2. Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp:

Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp được quy định tại Điều 127 Luật Đất đai 2013. Theo quy định này, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có thể được xác định như sau:

Một là, đối với đất nông nghiệp mà hộ gia đình, cá nhân tự sản xuất nông nghiệp được nhà nước cấp đất và công nhận quyền sử dụng, thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau khi hết thời hạn, nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu, họ có thể tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn này.

Hai là, đối với đất nông nghiệp mà hộ gia đình, cá nhân được nhà nước cho thuê, thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu, Nhà nước sẽ xem xét tiếp tục cho thuê đất.

Ba là, đối với đất nông nghiệp thuộc sở hữu và quản lý của nhà nước, được giao đất hoặc cho thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối, thì thời hạn sử dụng đất không vượt quá 50 năm, được xem xét và quyết định dựa trên dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, cho thuê đất.

Bốn là, đối với đất nông nghiệp thuộc sở hữu và quản lý của nhà nước, được giao đất hoặc cho thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối, trong trường hợp dự án có vốn đầu tư lớn mà thu hồi vốn chậm, hoặc dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn và cần thời hạn dài hơn, thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không vượt quá 70 năm.

Năm đó, đất nông nghiệp trong quỹ đất nông nghiệp sẽ được sử dụng cho mục đích công ích của xã, phường, thị trấn trong một khoảng thời gian không quá 05 năm.

Theo quy định trên, chúng ta có thể thấy rằng pháp luật đã có những quy định rõ ràng về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp dành cho mỗi trường hợp. Ngoài ra, quy định cũng phân rõ rằng khi thời hạn giao đất, cho thuê đất kết thúc, người sử dụng đất có thể được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng nếu cần tiếp tục sử dụng. Điều này cho thấy rằng Nhà nước rất quan tâm đến việc bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, giúp họ hoạt động sản xuất mà không bị hạn chế bởi thời hạn sử dụng đất.

2. Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có được cho thuê không?

Như đã phân tích trong phần mục trên, ta thấy đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng. Vậy, khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng có thể cho thuê không? Để làm rõ điều này, chúng ta dựa vào quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013. Theo quy định này, khi cho thuê đất nông nghiệp, cần đảm bảo các điều kiện sau:

1. Đất nông nghiệp cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Nhà nước cấp. Điều này là bắt buộc theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 đối với các giao dịch liên quan đến đất đai, bao gồm cả giao dịch cho thuê đất. Nếu thửa đất nông nghiệp của bạn chưa có giấy chứng nhận, việc cho thuê đất là không khả thi.

Hai, để cho thuê đất nông nghiệp, đất đó phải đang được sử dụng trong thời hạn vào thời điểm thực hiện giao dịch.

Ba, trước khi cho thuê thửa đất nông nghiệp, phải đảm bảo rằng không có tranh chấp liên quan đến đất vào thời điểm đó.

Bốn, cần đảm bảo rằng tại thời điểm cho thuê, thửa đất nông nghiệp không nằm trong trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án; quyết định của Tòa án hoặc trọng tài thương mại.

Vì vậy, từ quy định trên, có thể kết luận rằng khi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đã hết, người sử dụng đất không thể cho thuê được. Điều kiện này được quy định trong pháp luật, yêu cầu rằng đất phải còn trong thời hạn sử dụng để có thể cho thuê. Vì vậy, để cho thuê đất nông nghiệp khi thời hạn sử dụng đất đã hết, người sử dụng đất phải làm thủ tục xác nhận lại hoặc gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp:

Trước khi hướng dẫn thủ tục xin gia hạn sử dụng đất nông nghiệp, chúng tôi xin trình bày một số trường hợp không cần làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp. Theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi hết thời hạn được giao đất và công nhận quyền sử dụng đất, nếu có nhu cầu, được tiếp tục sử dụng đất trong 50 năm mà không cần làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Ngoài ra, hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất và công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành, khi hết thời hạn sử dụng đất và có nhu cầu, được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Tóm lại, có hai trường hợp khi hết thời hạn sử dụng đất được tiếp tục sử dụng mà không cần làm thủ tục gia hạn sử dụng đất như đã nêu trên. Tuy nhiên, trong trường hợp có nhu cầu mua bán hoặc cho thuê đất, người sử dụng đất nên làm thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận để đảm bảo đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng và tránh những tranh chấp và rủi ro sau này.

nông nghiệp bao gồm các giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép kinh doanh nông nghiệp, bản đồ kỹ thuật và các tài liệu khác có liên quan.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin gia hạn đất nông nghiệp tại cơ quan quản lý đất địa phương hoặc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn.

Bước 3: Đợi thông báo và xác nhận từ cơ quan quản lý đất về việc xem xét và gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Bước 4: Thanh toán các khoản phí và lệ phí liên quan đến việc gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Bước 5: Nhận giấy phép gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp sau khi hồ sơ được xem xét và chấp thuận.

Lưu ý: Việc gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp có thể có các quy định khác nhau tùy theo vùng địa phương và quy định của pháp luật. Bạn nên tham khảo và tuân thủ các quy định cụ thể tại địa phương của mình.

Người dùng đất cần chuẩn bị hồ sơ để yêu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất, bao gồm các giấy tờ, tài liệu như sau:

- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu;

– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;

– Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân;

Bước 2: Gửi hồ sơ đề nghị gia hạn đất

Sau khi đã hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu như đã trình bày ở trên, bạn có thể đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để nộp hồ sơ.

Khi nhận được hồ sơ, cán bộ có trách nhiệm kiểm tra và xác minh thông tin. Nếu hồ sơ đáp ứng điều kiện, Văn phòng đất đai sẽ thông báo cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ quyết định gia hạn sử dụng đất hoặc ký tiếp hợp đồng.

Theo đó, người xin gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp phải nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp; cùng với các chứng từ thể hiện đã thực hiện nghĩa vụ tài chính cho cơ quan tài nguyên và môi trường.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận và gia hạn sử dụng đất trong sổ đỏ đã được cấp; đồng thời điều chỉnh và cập nhật thông tin về biến động đất trong hồ sơ địa chính. Sau đó, trao giấy chứng nhận cho người được cấp; hoặc gửi đến ủy ban nhân dân cấp xã.

Nếu hồ sơ không hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả lời bằng văn bản mô tả rõ nguyên nhân từ chối và cung cấp căn cứ pháp lý hoặc hướng dẫn người dân bổ sung giấy tờ, tài liệu còn thiếu để hoàn thiện hồ sơ.

Thời hạn gia hạn sử dụng đất trong thủ tục hành chính không được vượt quá 07 ngày từ ngày cơ quan chức năng nhận được hồ sơ hợp lệ.

– Luật đất đai 2013