Tại sao các thương hiệu đang rời bỏ trung tâm TPHCM?
Nhãn hàng hiện nay tháo chạy khỏi trung tâm thành phố là do nhiều lý do, trong đó có việc cắt giảm chi phí thuê mặt bằng Nhãn hàng chuyển sang mở cửa hàng ở các khu vực xa trung tâm để tiết kiệm chi phí
Theo Savills Việt Nam, nhiều thương hiệu lớn đã quyết định từ bỏ các mặt bằng nhà phố có vị trí đắc địa tại khu trung tâm TP.HCM. Bà Trần Phạm Phương Quyên, quản lý bộ phận cho thuê bán lẻ Savills TP.HCM, cho biết rằng các kế hoạch này đã được các doanh nghiệp lên từ lâu, tuỳ thuộc vào tình hình kinh doanh và chiến lược phát triển của từng thương hiệu. Bà Quyên cho biết, đóng cửa các mặt bằng đắc địa là điều có thể thấy rõ khi mô hình kinh doanh của một nhãn hàng chưa đạt hiệu quả như mong đợi hoặc khi các cửa hàng phải thích nghi với các làn sóng thay đổi diễn ra nhanh chóng. Đối với ngành F&B, vòng đời của một thương hiệu thường không dài, do đó các nhãn hàng phải luôn chủ động cải tiến, sáng tạo để mang đến trải nghiệm mới cho khách hàng để phát triển bền vững.
Trên đường Lê Lợi, gần chợ Bến Thành, quận 1, TPHCM, nhiều cửa hàng đóng then cài và dán bảng cho thuê mặt bằng.
Theo bà Quyên, một số nhãn hàng sau khi đã quảng bá thương hiệu qua mặt bằng đắc địa sẽ chuyển sang giai đoạn tiết kiệm chi phí thuê. Họ mở rộng cửa hàng ở các khu vực bán trung tâm để giảm chi phí thuê mặt bằng nhưng vẫn đảm bảo được hiệu quả kinh doanh.
Mặc dù giá thuê mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại ở TPHCM đang tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên các nhãn hàng vẫn đang nỗ lực để tìm kiếm các mặt bằng đẹp với vị trí đắc địa. Tuy nhiên, các giao dịch thuê đang được thực hiện hiện tại vẫn chưa được công bố trên thị trường. Bà Quyên cho biết rằng sự xuất hiện về mặt vật lý của các thương hiệu mới dự kiến sẽ diễn ra vào cuối năm nay. Giá thuê mặt bằng tại khu vực trung tâm đạt khoảng 3,2 triệu đồng/m2/tháng, trong khi giá thuê tại khu vực bán trung tâm thấp hơn gần một nửa. Điều này cho thấy sự chênh lệch giá thuê giữa các khu vực khác nhau trong thị trường bán lẻ.
Các căn nhà phố nằm ở các khu vực mua sắm chính như quận 1, 3 và 10 vẫn thu hút sự quan tâm của các thương hiệu, đặc biệt là những căn góc nằm trong các khu vực sầm uất, có mặt tiền rộng và hoạt động độc lập với không gian riêng tư của chủ nhà.
Trong tình hình hiện tại, các trung tâm thương mại đang cố gắng thay đổi để phục vụ tốt hơn cho những khách hàng thuê diện tích lớn. Theo chuyên gia từ Savills, các thương hiệu mới đang có xu hướng lựa chọn đặt cửa hàng đầu tiên trong các trung tâm thương mại hiện có để tránh những rủi ro thường gặp đối với các doanh nghiệp mới, liên quan đến thời gian khai trương, các vấn đề kỹ thuật, pháp lý và giấy phép. Một số trung tâm thương mại còn có kế hoạch nâng cấp hoặc di dời khách hàng đang thuê để mở rộng không gian cho những khách hàng thuê diện tích lớn hơn.
Ở TPHCM, có rất nhiều con đường với hàng chục mặt bằng treo bảng cho thuê. Theo bà Quyên, các thương hiệu đang tìm kiếm những không gian lớn hơn để tạo ra trải nghiệm tốt hơn cho khách hàng với mô hình cửa hàng "flagship" và "concept" trong các trung tâm thương mại lớn.
Các thương hiệu cao cấp trong nước đang rất chú trọng đến việc giới thiệu các sản phẩm đặc biệt và tìm kiếm vị trí tầng trệt tại các trung tâm thương mại hoặc nhà phố nằm trên các con đường đắt đỏ, nơi tập trung của nhiều thương hiệu cao cấp quốc tế. Trong tương lai gần, các thương hiệu lớn vẫn tiếp tục mở rộng, tuy nhiên, các doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ chi phí để đảm bảo kế hoạch kinh doanh dài hạn. Đó là nhận định của chuyên gia Savills về thị trường này.
